Courtier en prêt immobilier à La Rochelle

Résidence principale, investissement locatif, regroupement de crédits ou financement professionnel : je recherche et négocie pour vous le financement adapté à votre projet, et je vous accompagne jusqu'à la signature chez le notaire.

Pourquoi passer par un courtier ?

• Gagner du temps : un seul dossier, présenté à plusieurs établissements, au lieu de multiplier les rendez-vous bancaires.
• Comparer l'ensemble du coût : le taux nominal ne fait pas tout. Assurance emprunteur, frais de dossier, garantie, conditions de remboursement anticipé et modularité des échéances pèsent autant dans le coût réel.
• Présenter un dossier solide : un dossier bien construit et bien argumenté augmente les chances d'obtenir un accord, et dans de bonnes conditions.
• Penser le crédit avec votre patrimoine : en tant que conseiller en gestion de patrimoine, je raisonne aussi sur l'apport à mobiliser, la durée cohérente avec vos objectifs et la fiscalité de votre projet.

Aucun courtier ne peut garantir l'obtention d'un prêt ni un niveau de taux : la décision appartient toujours à l'établissement prêteur. Mon rôle est de mettre toutes les chances de votre côté.

Les financements que j'accompagne

L'assurance emprunteur : jusqu'à un tiers du coût du crédit

Sur un prêt immobilier, l'assurance emprunteur représente souvent une part importante du coût total. Vous n'êtes pas obligé de prendre celle de la banque : vous pouvez choisir un contrat externe, à condition que ses garanties soient équivalentes à celles exigées par le prêteur. Depuis la loi Lemoine de 2022, vous pouvez aussi changer d'assurance à tout moment, sans frais, sur un prêt déjà en cours. Je compare les contrats et je m'occupe des démarches.

Comment je travaille, en 5 étapes

1. Un premier échange gratuit : votre projet, votre budget, vos revenus et vos charges, votre apport.
2. L'étude de faisabilité : capacité d'emprunt, taux d'endettement, durée et plan de financement chiffrés.
3. La recherche et la négociation : présentation du dossier à plusieurs établissements, puis comparaison des propositions sur leur coût total.
4. L'accompagnement jusqu'à l'offre : suivi du dossier, assurance emprunteur, réponses aux demandes de la banque.
5. La signature : vérification de l'offre de prêt, coordination avec le notaire, puis suivi dans le temps, notamment pour une renégociation ou un changement d'assurance.

Les documents à préparer

• Pièce d'identité, justificatif de domicile et livret de famille ou contrat de mariage ou de PACS.
• Trois derniers bulletins de salaire et deux derniers avis d'imposition. Pour les indépendants : trois derniers bilans.
• Trois derniers relevés de tous vos comptes bancaires.
• Justificatifs de l'épargne et de l'apport, tableaux d'amortissement des crédits en cours.
• Compromis de vente ou descriptif du projet, devis de travaux le cas échéant.

Questions fréquentes

Combien coûte un courtier ?

Nous nous rémunérons avec des honoraires de courtage qui seront précisés dans le mandat que nous signerons ensemble. Dans tous les cas, aucune somme ne peut vous être demandée avant le versement effectif des fonds prêtés.

Un courtier obtient-il forcément un meilleur taux que ma banque ?

Pas forcément, et personne ne peut le garantir. Il compare en revanche plusieurs offres sur l'ensemble de leur coût, ce qui permet de choisir en connaissance de cause, et il présente un dossier préparé pour convaincre.

Combien de temps faut-il pour obtenir un prêt ?

Comptez en général plusieurs semaines entre le dépôt d'un dossier complet et l'émission de l'offre de prêt. Vous disposez ensuite d'un délai de réflexion de 10 jours avant de pouvoir l'accepter.

Puis-je changer d'assurance emprunteur sur mon prêt actuel ?

Oui. Depuis la loi Lemoine, la résiliation est possible à tout moment et sans frais, à condition que le nouveau contrat offre des garanties équivalentes. C'est souvent une source d'économie importante sur les prêts en cours.